شهدت أحجام الشحن خلال النصف الأول من العام الجاري حالة من التقلبات الملحوظة نتيجة حالة عدم اليقين بشأن الرسوم الجمركية.
شهدت واردات الحاويات إلى الولايات المتحدة تراجعًا خلال الأشهر الأخيرة، رغم أنها سجلت نموًا سنويًا بنسبة 3.5 % عبر أكثر 10 موانئ ازدحامًا في البلاد.
وجاء ذلك بحسب ما ورد بتقرير Cushman & Wakefield نصف السنوي، الذي صدر امس الأربعاء.
تضرر الأسواق الصناعية
وقد تضررت الأسواق الصناعية المحيطة بالموانئ من تباطؤ واضح خلال العامين الماضيين، رغم بقاء مستويات الواردات مرتفعة في ظل الرسوم الجمركية.
وأشار التقرير إلى أن بعض الشركات سارعت بتكثيف نشاطها التجاري لتفادي الرسوم الجديدة، بحسب تقرير اليوم.
وتابع أن هذه النشاطات انعكست في انخفاض حاد للواردات في مايو واستمرار الأداء المتواضع في يونيو، منوها إلى أن ثلاثة موانئ فقط سجلت زيادات شهرية.
وقد برز ميناء لونغ بيتش بزيادة 10 % في الواردات، يليه سافانا بـ5 % ونيويورك/نيوجيرسي بـ3.5 %.
تعديل إستراتيجية الشركات
وأوضح التقرير أن شركات التجزئة والجملة عدّلت إستراتيجياتها بعد الجائحة، منتقلة من نهج التخزين المسبق إلى الاعتماد على الاستلام عند الحاجة.
الأمر الذي قلّل من الاعتماد على المستودعات الكبرى قرب الموانئ، وزاد من الاعتماد على النقل بالسكك الحديدية نحو أسواق توزيع داخلية مثل دالاس وشيكاغو.
وسجلت أسواقًا رئيسة مثل إنلاند إمباير ولوس أنجلوس تراجعًا في الإيجارات خلال الفترة الماضي بنسبة 26 % و21 % نتيجة ارتفاع معدلات الشَغْر وضعف الطلب.
وجاء ذلك على الرغم من أن معظم الأسواق الصناعية القريبة من الموانئ شهدت نموًا كبيرًا في الإيجارات تراوح بين 40 % و 80 % منذ 2020.
توقعات بنمو إيجارات الأسواق المرتبطة بالموانئ
ويتوقع التقرير استمرار نمو إيجارات الأسواق الصناعية المرتبطة بالموانئ حتى عام 2029.
إلى جانب تحقيق زيادات قوية تتراوح بين 12 % و22 % في أسواق محورية؛ مثل سافانا وميامي ونيوجيرسي وهيوستن.
ويأتي هذا مقابل نمو أكثر تواضعًا على الساحل الغربي بسبب ضعف الزخم قصير الأجل، وفقًا للتقرير.
كما يتعلق بالامتصاص الصناعي. فقد سجل تراجعًا ملحوظًا لينخفض من 21 % من المعدل الوطني إلى 2.2 % خلال النصف الأول من العام.
بينما خالفت هيوستن وسافانا الاتجاه العام بتحقيق امتصاص صافٍ بلغ 4 ملايين و1.6 مليون قدم مربعة على التوالي.
كما تجاوزت تسليمات المشروعات الجديدة حجم الامتصاص في أسواق مثل إنلاند إمباير. ذلك بعد إضافة 5.4 مليون قدم مربعة خلال النصف الأول.
انخفاض المشروعات قيد التطوير
ونوه التقرير إلى انخفاض حجم المشروعات قيد التطوير على المستوى الوطني بنسبة 41 % منذ نهاية 2023. ما قد يخفف من الضغوط على جانب العرض.
واستنتج التقرير أن الأسواق الصناعية المجاورة للموانئ الأمريكية تظل مهيأة لتحقيق نمو مستدام على المدى الطويل.
ويتحقق ذلك بفضل موقعها الإستراتيجي على مقربة من الموانئ البحرية الكبرى ومراكز الكثافة السكانية.
ويتوقع التقرير تسجيل نمو مزدوج الرقم في الإيجارات خلال السنوات الخمس المقبلة في ثمانية من أصل 13 سوقًا رئيسًا.